消費提醒注冊公司避免購房限制?事實上,以企業名義購房的稅收遠高于個人

發布時間:2019-11-13 11:10:00

事實上,在企業的名義下,不僅稅收遠高于個人,而且在持有期內每年都要繳納房產稅。

消費提醒注冊公司避免購房限制?事實上,以企業名義購房的稅收遠高于個人

事實上,在企業的名義下,不僅稅收遠高于個人,而且在持有期內每年都要繳納房產稅。

黃先生是非注冊居民早年,他在廣州有一處房產但因為房子是樓梯房,樓層又高,所以想再買一套電梯房由于限購政策,他的朋友建議他在廣州注冊一家公司來買房。于是,黃先生了解情況后,到工商局注冊了一家公司。辦理完相關登記手續后,黃先生找到一家中介公司委托他尋找房源,很快與賣房人徐先生達成交易意向,并簽訂了房屋買賣合同。簽訂合同后,黃先生向賣方徐先生交納了定金5萬元,向中介公司交納了中介服務費2萬元。

買賣雙方應在約定的時間到房地產登記部門辦理交接,并在交房窗口出具交款指南后,引導買賣雙方到稅務部門交稅稅務部門的工作人員告訴黃先生,注冊企業沒有辦理稅務登記,只有辦理稅務登記后才能納稅所以買賣雙方同意在完成稅務登記后到房地產登記部門辦理房屋過戶手續。

為了盡快完成過戶手續,經紀人還每天到稅務窗口詢問是否能交稅幾天后,經紀人到稅務窗口詢問稅務窗口的工作人員說他們可以交稅賣家還親自到稅務窗口確認。經紀人通知黃先生第二天過來交稅并辦理房屋登記手續,但黃先生說,他的公司公章不在身邊,還需要一次一周后,三方再次來到稅務部門交稅,但稅務人員表示,稅務登記已經取消,無法交稅。賣家和經紀人都想知道,前幾天接到通知后,為什么取消了稅款。

經向中介公司多方面了解,發現黃先生在交稅前獨自到稅務部門咨詢納稅事宜,只知道以企業名義買房繳納的稅款與以個人名義買房繳納的稅款相差很大。持有房產期間,每年繳納房產稅,3年后才能出售。此外,在再次銷售時還需要繳納各種交易稅考慮到成本問題,黃先生向稅務部門申請注銷該企業的稅務登記,導致未繳稅款。

目前,廣州現行的限購政策只限制個人購房,而以企業名義購房不限制套數,但無論是購買還是出售,個稅都高于個人購房稅,而房產稅在持有期內每年都要繳納。公司成立后,無正當理由連續6個月以上未開業的,或者開業后連續6個月以上停業的,將面臨被吊銷營業執照的風險如果被吊銷營業執照,該房產就不能按照正常的交易流程出售。


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